ব্যবসায় সংবাদদাতা, বিবিসি নিউজ
গেটি ইমেজবন্ধকী হার পরের বছর ধরে নেমে আসবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা কোনও বাড়ির মালিকানা আরও কয়েক মিলিয়ন লোকের সম্ভাবনা তৈরি করতে পারে।
কোথায় শুরু করবেন সে সম্পর্কে চিন্তাভাবনা একটি দু: খজনক সম্ভাবনা হতে পারে, তবে আমানতের জন্য সঞ্চয় করার এবং আবাসন বাজারে একটি পা রাখার ক্রমবর্ধমান উপায় রয়েছে।
আমরা কিছু শীর্ষস্থানীয় বন্ধক বিশেষজ্ঞদের সাথে কথা বলেছি যে তাদের নিজের বাড়ির মালিকানার যাত্রা শুরু করার জন্য তাদের টিপস পেতে।
1। যত তাড়াতাড়ি সম্ভব সঞ্চয় শুরু করুন
যুক্তরাজ্যের ফিনান্স অনুসারে প্রথমবারের ক্রেতার জন্য প্রদত্ত গড় আমানত 34,500 ডলার। সুতরাং আপনি যত তাড়াতাড়ি সঞ্চয় শুরু করবেন তত ভাল।
একটি লাইফটাইম আইএসএ (স্বতন্ত্র সঞ্চয় অ্যাকাউন্ট) যারা প্রথম বাড়ির জন্য সঞ্চয় করছেন তাদের জন্য 25% বোনাস সরবরাহ করে। যে কোনও প্রদত্ত ট্যাক্স বছরে প্রতি 4,000 ডলার সংরক্ষণ করা হয়েছে, সরকার এটি অতিরিক্ত £ 1000 দিয়ে শীর্ষে রাখবে।
ডিজিটাল বন্ধকী ব্রোকার টেম্বো প্রথমবারের ক্রেতাদের সহায়তা করার ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ, এবং তরুণদের শুরু হওয়া সেভারগুলিতে বৃদ্ধি পেয়েছে।
টেম্বোর প্রধান নির্বাহী রিচার্ড ডানা বলেছেন, “যদি আপনি 18 থেকে 30 বছর বয়স থেকে আপনার সঞ্চয় ভাতা সর্বাধিক করে দেন তবে আপনি বিনামূল্যে বোনাসগুলিতে 22,000 ডলার বাছাই করতে পারেন।”
“পরিবারের সদস্যরাও অবদান রাখতে পারেন। তবে সাবধান থাকুন যে এই অর্থটি কেবলমাত্র 450,000 ডলার মূল্য পর্যন্ত প্রথমবারের হোম ক্রয়ের জন্য তহবিল প্রত্যাহার করা যেতে পারে।”
2। কম-ডিপোজিট বন্ধক বিকল্পগুলি দেখুন
আমানত সংগ্রহের জন্য যারা লড়াই করছেন তারা এখন বন্ধক দালাল লন্ডন ও কান্ট্রি থেকে ডেভিড হোলিংওয়ার্থ বলেছেন, এখন 95% loan ণ-থেকে-মূল্য (এলটিভি) ডিলগুলির বিস্তৃত পরিসীমা পাওয়া গেছে।
প্রকৃতপক্ষে, ২০০৮ সালের আর্থিক সঙ্কটের পরে যে কোনও সময়ের চেয়ে আরও কম-ডিপোজিট বন্ধকগুলি বেছে নেওয়ার জন্য উপলব্ধ, নতুন পরিসংখ্যান অনুসারে।
মিঃ হোলিংসওয়ার্থ বলেছেন, “ইয়র্কশায়ার বিল্ডিং সোসাইটি একটি £ 5,000 ডলার আমানত বন্ধক সরবরাহ করে যা এটি টিনে যা বলে তা করে এবং ক্রয়মূল্যের 99% এর মতো বন্ধকী সরবরাহ করতে পারে,” মিঃ হোলিংসওয়ার্থ বলেছেন।
“স্কিপটনের ট্র্যাক রেকর্ড বন্ধকটি তাদের জন্য 100% nding ণ দেওয়ার প্রস্তাব দিতে পারে যা বন্ধকী অর্থ প্রদানের চেয়ে বেশি ভাড়া দেওয়ার ট্র্যাক রেকর্ড প্রদর্শন করতে পারে।”
তবে, ছোট আমানত বন্ধকগুলি সাধারণত উচ্চতর হারের প্রস্তাব দেয় এবং অনেক স্ব-কর্মসংস্থানযুক্ত হোমবায়ারদের জন্য উপযুক্ত নাও হতে পারে যারা কঠোর যোগ্যতার মানদণ্ডগুলি পূরণ করতে লড়াই করতে পারে।
3। ভাগ করে নেওয়া মালিকানা অন্বেষণ করুন
গেটি ইমেজভাগ করে নেওয়া মালিকানা ১৯৮০ এর দশক থেকে ইংল্যান্ডে পাওয়া যায় এবং প্রথমবারের ক্রেতাকে তাদের বাড়ির 25% থেকে 75% এর মধ্যে “শেয়ার” মালিক করতে সক্ষম করে। স্কটল্যান্ড, ওয়েলস এবং উত্তর আয়ারল্যান্ডে অনুরূপ স্কিমগুলি পাওয়া যায়।
আপনার একটি ছোট আমানত প্রয়োজন এবং আপনার শেয়ার কিনতে বন্ধক নিতে পারেন এবং তারপরে বাকী অংশের জন্য বাড়িওয়ালাকে ভাড়া দিতে পারেন।
সময়ের সাথে সাথে আপনি নিজের সম্পত্তিটির পরিমাণ বাড়িয়ে দিতে পারেন এবং ভাড়া প্রদানগুলি হ্রাস করতে পারেন। এটি “সিঁড়ি” হিসাবে পরিচিত এবং লক্ষ্যটি শেষ পর্যন্ত আপনার বাড়ির সরাসরি মালিক হওয়া।
“যদিও ভাগ করে নেওয়া মালিকানা সাধারণত কম বয়সী, প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য একটি বিকল্প হিসাবে দেখা হয়, এটি সর্বদা হয় না,” শেয়ার্ড মালিকানা বিশেষজ্ঞদের স্নাগ হোমসের বিক্রয় ব্যবস্থাপক লরা গ্যাসকেল বলেছেন।
“আমাদের সাথে একজন ক্রেতার গড় বয়স এখন 48 বছর বয়সী এবং আমাদের এমন লোক রয়েছে যারা আগে বাড়ির মালিক ছিলেন। আমাদের পরামর্শ হ’ল আপনার আগ্রহটি নিবন্ধভুক্ত করা এবং নিয়মিত যোগ্যতার মানদণ্ডটি পরীক্ষা করা।”
4 .. একটি ‘আয় বুস্ট’ বন্ধক বিবেচনা করুন
“ব্যাংক অফ মম অ্যান্ড ড্যাড” কারও কারও কাছে বিকল্প নাও হতে পারে তবে পরিবারের সদস্যদের কাছ থেকে কোনও অর্থ orrow ণ না নিয়ে সহায়তা পাওয়ার উপায় রয়েছে।
একটি “আয়ের বুস্ট” বন্ধক (অন্যথায় যৌথ or ণগ্রহীতা একক স্বত্বাধিকারী বন্ধক হিসাবে পরিচিত) একজন হোমবায়ারকে তাদের বন্ধকটিতে তিনজন পরিবারের সদস্য (বা কিছু ক্ষেত্রে বন্ধু) যুক্ত করতে দেয় যে তারা nder ণদানকারীর কাছ থেকে ধার নিতে পারে এমন পরিমাণ বাড়ানোর জন্য।
“বুস্টার” বন্ধকটিতে থাকলেও তারা বাড়ির মালিক নয় এবং তাই ক্রেতার প্রথমবারের ক্রেতার স্থিতি প্রভাবিত হয় না।
টেম্বোর রিচার্ড ডানা বলেছেন, “এটি প্রথমবারের মতো কনিষ্ঠ ক্রেতাদের মধ্যে ক্রমবর্ধমান জনপ্রিয় যারা তাদের কেরিয়ারে আগে এবং কম উপার্জন করছেন।”
“এটি যে পরিবারগুলি তাদের বাচ্চাদের সমর্থন করতে চায় তাদের জন্য এটি প্রাথমিক বিকল্প, তবে এটি আমানত হিসাবে উপহারের জন্য নগদ উপলব্ধ নাও থাকতে পারে, বা তাদের অবসর বা বৃষ্টির দিনের জন্য নগদ সঞ্চয়কে ধরে রাখতে চায়।”
যেহেতু ক্রেতারা নিজেরাই যোগ্যতা অর্জনের চেয়ে বেশি orrow ণ গ্রহণ করবে, তাদের অবশ্যই নিশ্চিত হওয়া উচিত যে তারা পরিশোধের বহন করতে পারে।
“বুস্টার” এর ঝুঁকি হ’ল ক্রেতা পরিশোধের জন্য অক্ষম হওয়ার ইভেন্টে তারা বন্ধকের জন্য যৌথভাবে দায়বদ্ধ।
গেটি ইমেজ5। ‘পেশাদার’ বন্ধকগুলি উপলব্ধ
অনেক nd ণদানকারী “পেশাদার” বন্ধক সরবরাহ করে যা কোনও নিয়ন্ত্রিত বা স্বীকৃত পেশায় কাজ করা ক্রেতাকে – যেমন ডাক্তার, স্থপতি এবং হিসাবরক্ষক – তাদের আয়ের ছয়গুণ বেশি ধার নিতে সক্ষম করতে পারে।
বিশেষজ্ঞ nd ণদাতারা নির্দিষ্ট পেশাগুলিতেও ডিল অফার করে।
উদাহরণস্বরূপ, শিক্ষক বিল্ডিং সোসাইটি শিক্ষণ পেশায় তাদের সাথে কাজ করে, যখন কেনসিংটন এনএইচএস কর্মী, পুলিশ অফিসার, দমকলকর্মী এবং শিক্ষকদের আরও ভাল আয়ের গণনা সরবরাহ করে।
ডেভিড হোলিংওয়ার্থ বলেছেন, “এই ক্যারিয়ারের প্রোফাইলগুলি প্রায়শই আরও সুরক্ষিত থাকে, কেনসিংটন মনে করেছিলেন যে বন্ধকটি সাশ্রয়ী হওয়া পর্যন্ত যতক্ষণ না এটি তার পদ্ধতির ক্ষেত্রে আরও উদার হতে পারে,” ডেভিড হোলিংওয়ার্থ বলেছেন।
“Orrow ণ গ্রহণের পরিমাণ উন্নত করতে সহায়তা করার জন্য এটি দ্বিতীয় কাজ থেকে ওভারটাইম এবং আয়ের অ্যাকাউন্টও নিতে পারে।”
তবে তিনি যোগ করেছেন: “আশেপাশে কেনাকাটা করা এখনও গুরুত্বপূর্ণ। এই বন্ধকগুলির উপর হারগুলি কিছুটা বেশি হতে পারে, তাই সর্বোত্তম সামগ্রিক ফিট সম্পর্কে পরামর্শ নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ।”
