বিক্রি করার আগে আপনার বাড়ির মূল্য বাড়াতে চাইছেন – তবে আপনি কোনও উন্নতির জন্য আপনার অর্থ ফেরত পাবেন কিনা তা সিদ্ধান্ত নিতে পারবেন না?
আমরা শীর্ষস্থানীয় সম্পত্তি বিশেষজ্ঞদের সাথে কথা বলেছি এবং ঠিক কতটা কাজ করেছি টাকা টুইটগুলি আপনার বিক্রয়মূল্যের সাথে যুক্ত করতে পারে – এবং যা আপনার সুইভ করা উচিত।
4
আপনি যদি গুরুতর মান যুক্ত করতে চান তবে সূর্য এমন পরিবর্তনগুলি প্রকাশ করতে পারে যা আপনার সম্পত্তিতে সবচেয়ে বেশি প্রভাব ফেলতে পারে।
অথবা আপনি যদি পরের কয়েক সপ্তাহের মধ্যে বিক্রি করে থাকেন তবে আমরা কিছু সহজ জয়ও অন্তর্ভুক্ত করেছি – যার মধ্যে কিছু ব্যয় হয় না – যা হাজার হাজার যোগ করতে পারে এবং আপনাকে দ্রুত বিক্রি করতে সহায়তা করতে পারে।
আমাদের গবেষণায়, আমরা বাড়ির উন্নতির বিষয়ে চারটি ভিন্ন গবেষণা বিশ্লেষণ করেছি এবং এস্টেট এজেন্টস, বিল্ডিং ওয়েবসাইট চেকট্রেড এবং বাড়ির মালিকদের জোটের সাথে কথা বলেছি – সর্বশেষ পরিসংখ্যান, ব্যয় এবং পেতে প্রবণতা।
এগুলি আটটি হোম আপগ্রেড যা আপনার বিক্রয়মূল্যে হাজার হাজার পাউন্ড যুক্ত করতে পারে এবং তাদের কী ব্যয় করতে ব্যয় করতে পারে:
টয়লেট নীচে
- ব্যয়: প্রায় £ 2,500
- যোগ: কমপক্ষে 5% বা 13,450 ডলার*
অনেক বাড়িতে, আপনি সিঁড়ির নীচে একটি টয়লেট সহ একটি ছোট ঘর ফিট করতে পারেন।
বাড়ির মালিকরা জোট (এইচওএ) বলেছে যে নীচের দিকে টয়লেট থাকা প্রচুর ক্রেতাদের কাছে – ছোট বাচ্চাদের পরিবার থেকে শুরু করে এমন লোকদের কাছে, যারা বিনোদন দিতে এবং অতিথিদের উপরের দিকে ঘুরে বেড়াতে চান না, বয়স্ক ক্রেতাদের কাছে সম্ভাব্য গতিশীলতার বিষয়ে চিন্তাভাবনা করতে চান এমন লোকদের কাছে আবেদন করছেন ভবিষ্যত।
*সরকারী পরিসংখ্যানগুলি দেখায় যে জানুয়ারিতে গড় যুক্তরাজ্যের সম্পত্তির দাম ছিল £ 269,000, সুতরাং আমরা এই অনুমানগুলিতে এটি ব্যবহার করেছি। ব্যয়ও গড় হয়।
একটি ওপেন-প্ল্যান রান্নাঘর ডিনার তৈরি করতে নক করুন
- ব্যয়: লোড বহনকারী প্রাচীরের জন্য £ 2,700
- যোগ: প্রায় 15% বা 40,350 ডলার
এস্টেট এজেন্ট ব্রিজের সিনিয়র এরিয়া ম্যানেজার মার্টিন কম্বস বলেছেন: “একটি বড় রান্নাঘর/ডিনার/পারিবারিক ঘর খুব জনপ্রিয়, বিশেষত যদি এটির বাড়ির পিছনে দ্বিখণ্ডিত দরজা থাকে, বাগানের দিকে খোলা থাকে।”
প্রাচীরটি লোড-ভারবহন কিনা তা যাচাই করা সহ আপনাকে পরামর্শ দেওয়ার জন্য একজন নির্মাতা পান।
আপনি সাধারণত পরিকল্পনা ছাড়াই দেয়ালগুলি ছুঁড়ে ফেলতে পারেন, তবে এটি আপনার স্থানীয় কাউন্সিলের সাথে চেক করা উপযুক্ত।
চেকট্রেডের মতে, লোড বহনকারী প্রাচীর অপসারণের গড় ব্যয় প্রায় 1,750 ডলার, কাঠামোগত সমর্থনগুলি ইনস্টল করতে 950 ডলার।
তবে তারপরে আপনার সম্ভবত একটি নতুন রান্নাঘর প্রয়োজন – আমরা এটি নীচে covered েকে রেখেছি।
একটি দ্বিতীয় বাথরুম
- ব্যয়: 5,500 ডলার থেকে
- যোগ: 6% বা, 16,140
চেইন ডেক্সটার্সের শাখা পরিচালক এস্টেট এজেন্ট সাইমন অ্যাভিগডর বলেছেন, হাউস ক্রেতারা ন্যূনতম দুটি বাথরুম চান।
মার্টিন সম্মত হন: “বাচ্চারা আজকাল আরও বেশি দিন বাড়িতে থাকে, এবং কেউ সকালে একটি সারি চায় না।”
আপনি যদি একটি এন স্যুট বিবেচনা করছেন তবে ব্যয়টি 5,500 ডলার থেকে 14,000 ডলারের বেশি হতে পারে, যখন একটি ভেজা ঘরের গড় ব্যয় 8,000 ডলার।
বাথরুমের জন্য তৃতীয় বেডরুমের ত্যাগ থেকে সাবধান থাকুন, কারণ এটি আপনার সম্পত্তি অবমূল্যায়ন করতে পারে।
নতুন রান্নাঘর
- ব্যয়: শ্রম সহ 10,500 ডলার থেকে
- যোগ: প্রায় 8% বা 21,520 ডলার
আপনি আপনার বাড়ির হৃদয়কে স্বাগত জানাতে চাইবেন, যার মধ্যে একটি ভাল লেআউট রয়েছে – উদাহরণস্বরূপ খাওয়ার জন্য জায়গা।
আমাদের উপরের ব্যয়টি সম্পূর্ণ নতুন রান্নাঘরের জন্য, নতুন নদীর গভীরতানির্ণয় এবং কাজের সাথে।
তবে আপনি যদি লেআউটটি পেয়ে খুশি হন তবে নতুন ক্যাবিনেটগুলি সহ একটি রিফ্রেশ, বা কেবল নতুন আলমারি দরজা এবং একটি নতুন কাজের পৃষ্ঠ বিবেচনা করুন।
মূল বিষয়টি হ’ল এটি একটি ভাল স্ট্যান্ডার্ডের সাথে করা হয়েছে তা নিশ্চিত করা যাতে কোনও ক্রেতা এটিকে ছিঁড়ে ফেলতে চায় না।
মার্টিন বলেছেন: “নিজেকে ক্রেতার জুতাগুলিতে রাখুন: একটি বডড রান্নাঘর ব্যয়, মূল্য সংযোজন নয়।
“এটি স্মার্ট এবং আড়ম্বরপূর্ণ তবে নিরপেক্ষ হওয়া দরকার।
“বড় এবং সাহসী হয়ে যাবেন না কারণ এটি খারাপ মানের হিসাবে একই প্রভাব ফেলতে পারে।”
2025 সালে ক্রেতারা কী খুঁজছেন?
সাইমন বলেছেন: “লোকেরা একটি পরিষ্কার জরিপ চায় That’s কারণ বিল্ডারদের ব্যয় সম্প্রতি এত বেশি বেড়েছে।
“ক্রেতারা আগের চেয়ে বেশি বাগান চায় – মানের পাশাপাশি আকার – এবং গোপনীয়তা যেমন তারা উপেক্ষা করতে চায় না।
“এবং তারা অফ স্ট্রিট পার্কিং এবং ইভি চার্জার চায়” “
পলা বিশ্বাস করেন যে শক্তি দক্ষতা গুরুত্বপূর্ণ, বিশেষত যেহেতু সরকার ভাড়া সম্পত্তিগুলির শক্তি দক্ষতার উপর নিয়মগুলি আরও কঠোর করতে পারে।
“আপনি যদি নিজের বাড়ি ভাড়া নেওয়ার পরিকল্পনা না করেন তবে আপনি নিশ্চিত করতে চাইবেন যে এটি ভবিষ্যতের ক্রেতাদের কাছে আকর্ষণীয় যে তারা স্বল্প সময়ের জন্য এমনকি তাদের বাড়িটি ভাড়া দেওয়ার নমনীয়তা পেতে পারে।
“এটি আজকের শক্তি ব্যয়ের সাথে একটি নন-মস্তিষ্কও” “
মার্টিন সম্মত হন: “গত কয়েক বছরে ক্রেতারা শক্তি রেটিং সম্পর্কে জিজ্ঞাসা শুরু করেছেন।”
শক্তি সঞ্চয় ট্রাস্টে কীভাবে আপনার বাড়িকে আরও শক্তি দক্ষ করে তুলতে হয় সে সম্পর্কে প্রচুর পরামর্শ রয়েছে।
মার্টিন যোগ করেছেন যে, কোভিডের পর থেকে বাইরের স্থান সহ স্থানটি সত্যই গুরুত্বপূর্ণ হয়ে উঠেছে।
“কক্ষগুলি খোলার সত্যই মান এবং আবেদন যুক্ত করে” “
মাউন্ট রূপান্তর, একটি অতিরিক্ত শয়নকক্ষ এবং বাথরুম যুক্ত করা
- ব্যয়: £ 27,500- £ 75,000+
- যোগ: প্রায় 20% বা 53,800 ডলার
গবেষণা অনুযায়ী দেশব্যাপীএকটি মাচা রূপান্তর যুক্ত করা যাতে একটি বৃহত ডাবল বেডরুম এবং বাথরুম অন্তর্ভুক্ত থাকে একটি তিন-শয়নকক্ষ, এক-বাথরুমের ঘরের মান হিসাবে 25% হিসাবে যুক্ত করতে পারে।
অনেক ধরণের মাচা রূপান্তর রয়েছে।
একটি ভেলাক্স লফট রূপান্তরটি সস্তা এবং একটি মানসার্ড সংস্করণ – যা একটি নতুন সমতল ছাদ এবং কাছাকাছি প্রাচীরের কাছাকাছি যুক্ত করে – এটি দামের মধ্যে রয়েছে, যা প্রায়, 000 65,000 এবং তার বেশি দামে, চেকাট্রেডের মতে।
বাগান ল্যান্ডস্কেপ
- ব্যয়: নতুন ডেকিংয়ের জন্য £ 2,400
- যোগ: 4% (শহরে 10% পর্যন্ত) বা 10,760 ডলার
মাঝারি আকারের ডেক (15-30m²) সরবরাহ এবং ইনস্টলেশন জন্য কমপক্ষে 2,400 ডলার প্রদান করার প্রত্যাশা করুন।
সাইমন বলেছেন ক্রেতারা ভাল মানের বাগান চান এবং কোভিডের পরে এগুলি ক্রমশ গুরুত্বপূর্ণ হয়ে উঠেছে। তবে আপনার অগত্যা কোনও পেশাদার হওয়ার দরকার নেই – আপনি যদি হস্তান্তরিত হন তবে এমনকি আপনার বেড়াটি পুনরায় রঙ করা, লনটি পুনরায় সেট করা এবং কিছু ফুলের পপিং আপনার বাগানটি কীভাবে আকর্ষণীয় দেখায় তাতে বড় পার্থক্য আনতে পারে।
কোভিড-পরবর্তী পরবর্তী প্রবণতাটি বাড়ি থেকে কাজ করার জন্য একটি বাগান অফিস তৈরি করছিল, এবং যদিও অনেক শ্রমিক ফিরে এসেছেন অফিসকিছু ক্রেতা এই ধরণের স্থানটিকে হোম জিম হিসাবে ব্যবহার করতে চান, তিনি যোগ করেন।
বাড়ির সামনের অংশটি পুনরায় রঙ করুন এবং মেরামত করুন
- ব্যয়: £ 3,000- £ 6,000
- যোগ: প্রায় 5% বা 13,450 ডলার
মার্টিন বলেছেন: “এটি করা কার্বের আবেদন যুক্ত করে।
“আপনি যদি নতুন লন সহ পুরো সামনের অংশটি মোকাবেলা করেন, যদি সেখানে একটি থাকে এবং কোনও বারান্দা অঞ্চল পুনর্নবীকরণ করা হয় তবে এটি বাড়ির মূল্য 5% যোগ করতে পারে” “
এইচওএর মতে তিনজনের মধ্যে দুজন হোমবায়ার বলেছেন, আপিলের আপিলের বিষয়গুলি গুরুত্বপূর্ণ।
অফ স্ট্রিট পার্কিং তৈরি করুন
- ব্যয়:, 11,500 (টারম্যাক সহ)
- যোগ: কমপক্ষে 5% বা 13,450 ডলার
প্রত্যেকেরই তাদের বাড়ির সামনে অফ-স্ট্রিট পার্কিং তৈরি করার জায়গা নেই এবং অনেক লোক তাদের সামনের বাগানটি ত্যাগ করতে চায় না।
তবে আপনার নিজস্ব স্পট থাকা আবাসিক পার্কিং পারমিটগুলিতে সঞ্চয় করতে পারে।
এইচওএর প্রধান নির্বাহী পলা হিগিন্স যোগ করেছেন: “২০২৫ সালে একটি পার্কিং স্পট আরও আকাঙ্ক্ষিত কারণ আপনার কাছে বৈদ্যুতিক গাড়িতে প্লাগ করার জায়গা থাকবে।”
সরকার পেট্রোল এবং বাইরে যাওয়ার পরিকল্পনা করছে ডিজেল গাড়ি বৈদ্যুতিকদের পক্ষে।
এবং বাড়িতে চার্জিং বর্তমানে রাস্তায় পাবলিক চার্জিং পয়েন্ট ব্যবহার করার চেয়ে সস্তা।
অফ স্ট্রিট পার্কিংয়ের জায়গার জন্য আপনি বিভিন্ন উপকরণ ব্যবহার করতে পারেন-উদাহরণস্বরূপ-আপনি যদি টারম্যাক না চান।
আপনার বাড়ি এবং রাস্তার মধ্যে কার্বটি ফেলে দেওয়ার জন্য আপনার স্থানীয় কাউন্সিলের কাছ থেকে পরিকল্পনার অনুমতি পেতে হবে।
4
4
এস্টেট এজেন্টরা কীভাবে আপনার বাড়ির মূল্য দেয়?
ব্রিজের মার্টিন কম্বস, যিনি 35 বছর ধরে এস্টেট এজেন্ট ছিলেন, এজেন্টরা বলেছেন যে আপনার বাড়িটি স্থানীয়ভাবে বিক্রি হওয়া অনুরূপগুলির বিরুদ্ধে কীভাবে স্ট্যাক করে এবং এই অঞ্চলে কতবার সম্পত্তি বিক্রির জন্য আসে।
“তারপরে আমরা তার বাজারে সেই বাড়ির অনন্য উপাদানগুলির দিকে নজর রাখি – কার্বের আবেদন থেকে রান্নাঘর এবং বাথরুমে এবং এটি যে বাইরের স্থান সরবরাহ করে তা সমস্ত কিছু।
“এগুলি সকলেই মান যুক্ত করে তবে বাজারের বিভিন্ন খাতগুলিতে বিভিন্ন প্রবণতা রয়েছে।
“যখন কোনও এজেন্ট হাঁটেন, তারা ভাবছেন ‘এটি কি সঠিক অনুভূতি এবং আবেদন পেয়েছে?
“আমি কি নিজেকে সেখানে এক গ্লাস ওয়াইন নিয়ে বসতে দেখলাম, বন্ধুদের সাথে কথোপকথন করে?
“এটি কি উষ্ণ এবং আরামদায়ক, বা শীতল বা আধুনিক, অনন্য বা অন্যথায় অনুভব করে?
“আমরা ব্যবহারিক দিকটিও দেখি। এটি কি হালকা এবং উজ্জ্বল, বাইরের অ্যাক্সেস সহ? এতে কি পর্যাপ্ত প্লাগ পয়েন্ট রয়েছে?
“যদি কেউ হাঁটতে পারে এবং তারা কীভাবে সেখানে বাস করতে পারে তা দেখতে পারে তবে এটি একটি ইঙ্গিত যে এখানে অতিরিক্ত মূল্য রয়েছে।
“এর কিছুটি বাড়ির প্রবাহ সম্পর্কে – আপনার একটি উজ্জ্বল ঘর থাকতে পারে না এবং বিশ্রামটি ড্র্যাব এবং ড্রেয়ার হতে পারে না।”
